前年年底拿的地还是两亿多的高价。
以内地现在的土地价格苏业豪心头一动不敢把兴趣表露出来装出一副不以为然的模样开口问道：“哦？我爸确实提到过沪市发展还行你们公司拍的地块在哪规划面积有多大？”
“在城区对岸的新区只跟沪市滩隔着一座江未来规划定位为核心商务区正在建造内地第一高楼。我们的土地距离那栋四百多米的高楼只隔着一个路口计划建造五十二层高的写字楼建筑面积十三万平方米左右换算成港城的平方英尺也就是……”
见裴欣瑶的丈夫准备换算苏业豪打算说：“不用我知道平米有多大计划高度是多少？”
“二百六十米层高很舒服可惜公司暂时拿不出那么多钱去盖楼其实我们很看好这块地的发展前景而且我们拿地不久后对动工时间的要求就严格起来规定多久不开发就可以无偿回收我们拿地时候并没有强制要求动工时间放宽到了六年也就是说可以在千禧年以后动工。”
说话的是裴欣瑶这女人思路清晰俨然属于贤内助那一类聪明女人绝不只是个花瓶。
苏业豪已经猜到所谓新区是指浦东距离金茂大厦只有一个路口自然是陆家嘴的地未来内地天际线的代表真正的寸土寸金。
想着如果真看好发展前景就不会拿出来推销了这个念头在苏业豪脑袋里一闪而过并没有表露出来。
跟大浪湾道的豪宅用地相比较陆家嘴的地在他眼里无疑显得划算多了也更有升值空间。
心头火热一阵子认真盘算过后又渐渐冷静。
苏业豪开口道：“新区的土地挺多的吧另外城区也在旧房改造并不缺少盖楼的用地。最近大家都不看好接下来几年的房地产行业价格还在一路下跌内地的房价也开始跌了。”
裴欣瑶丈夫解释说：
“地价还没上涨时候我们就出手拿地换算下来每平米很便宜适合留着收租。我们的报价不高只要两亿五千万港币算上持有到现在的成本等于只是保本转让如果参加拍卖拿地至少也比这个价格贵三千万。”
陆家嘴的一块写字楼用地规划建筑面积十三万平米竟然只要区区两个多亿。
市场行情就是如此也难怪后世常听说某些地产商炒楼赚翻了持有个十多年十倍利润轻轻松松。
苏业豪当然知道这块地的位置极好但他所说的不缺土地也是真实现状。
距离东方明珠塔建成没几年孤零零的金茂大厦也才刚封顶这年代站在外滩往对面眺望有的只是大片空地。
这也就意味着夫妇俩的土地少了点稀缺性没什么市场竞争力因此才抓住机会主动兜售。
属于典型的买方市场优势在苏业豪这边。
苏业豪的钱主要拿去投资雅虎挣快钱去了只要不出意外短期内的收益肯定秒杀囤地的利润。
但陆家嘴的一栋楼光是想想就让他心动。
接触商业到现在早已明白有时候投资并不需要亲自掏钱的道理尤其是像这样的不动产完全可以用银行的钱来生钱似乎可以在现有的资产基础上多赚些外快。
于是。
短暂纠结过后苏业豪翘着二郎腿摸了摸下巴嘴里说着：“假如价格合适这门生意不是不能谈先把文件的复印件给我一份评估完给你们一个答复行吧？”
市场正处于一个下坠期远远没到谷底阴跌不止。
四处兜售大半个月了裴欣瑶还是头一回碰见真正感兴趣的潜在买家。
上回倒是遇到一位商人但接触三四次才发现原来对方真正在意的是她这个人不仅打压价格还有额外的“附加条件”。
好歹家里有点钱又没到真正的生死关头裴欣瑶怎么可能会答应这点心高气傲还是有的。
……
夫妻俩答应待会儿就把文件送来互相交换了联系方式没再打扰苏业豪。
都是过来人瞧见苏业豪带着位年轻小美女喝茶自然而然会往约会方面想这种时候说多了反而会让人厌烦。
姜渔在他们走后压低声音说道：“你现在真的不一样了地产公司老板哎居然在你面前低声下气很拘谨的样子。”
“有吗？找不到人接盘当然需要客气点即使你感觉没错那也是看在我父母的面子上吧我还没有那么高的威望在利益面前年纪并不是重点。”
苏业豪淡定说道。
姜渔接着问他：“沪市滩好有名的你确定真打算去投资？”
“只要内地经济能发展起来那地方有机会成为房价最高的地段之一每年收租几个亿日子多舒服。况且你也听见了暂时不用急着开发等到约定的六年到期前我应该已经不在乎盖楼的那点钱早就从纳斯达克市场上抽身套现。”
“……哪里来的自信。”
见姜渔不相信苏业豪笑道：
“你的眼光不行看看南宫十月底跟我抄底雅虎到现在已经赚翻了。挑项目和找男朋友一样都要注重长远潜力既然内地经济发展势头好又是重点打造的核心板块只要价格合适、能从银行贷款我真想拿下沪市的那块地。”
姜渔抓住重点狐疑道：“为什么感觉你在自卖自夸也就是说你是潜力股喽？”
“那当然。”?
按照苏业豪的脾气本该趁机撩拨几句才对但跟小妮子同居后抽不开身实在是有心无力只能先走一步看一步了。
假如在小妮子眼皮子底下出手苏业豪没信心能顺利瞒过主要是姜渔的火候不够总喜欢把情绪写在脸上。
姜渔没想那么多。
她正腹诽于自己挑男人的眼光确实不行看上个花心大萝卜并且还是个自恋的萝卜。
等着裴欣瑶夫妇俩送来资料期间苏业豪和姜渔打起高尔夫中学教过两人都会实力旗鼓相当同属于菜鸟级。
打个电话给第一劝业港城分行的行长。
苏业豪直言希望他们帮忙掏钱自己三年内只支付利息能用地皮抵押也能请老爹帮忙担保。
这种看似离谱的要求行长却爽快答应了打算当面跟苏业豪聊一聊。
对于大客户曰本的银行本就会提供定制业务其中甚至包括企业之间的兼并整合涉及到上百亿的大项目都敢接只要有钱赚相当好说话。
拿钱买地皮并且还有四海国际出面担保在行长眼里几乎没风险属于主动送上门的业绩语气那叫一个热情。
苏业豪回答说事情还没确定到时候再联系。
有了银行撑腰底气一下子充足起来甚至考虑起步子不妨再跨大一些继续扩大投资。
雅虎股价涨到了五十六美金五十美分十月底以来抄底赚翻了早就尝到借助银行资金发展的甜头一直负债一直爽。
跟截至目前为止的收益相比那点贷款利息根本不用在意。
其他银行同样也提供类似的服务只不过曰本银行业萧条利率方面的优惠力度最大以至于苏老爹也心动正准备拿中环四海国际大厦抵押贷款一笔钱……