姜渔带南宫甜去拿玩偶苏业豪则陪着姜师爷一起来到办公室。
快马加鞭忙了大半年的项目在今天看见回头钱。
姜师爷意气风发这时候说道：
“国外房地产生意难做开发商的平均利润还不到5%内地的净利润最起码也在15%以上前提是要有能力尽快把房子卖出去。现在有钱买房的人还是太少听说全国各地存量房加起来有上亿平方米一窝蜂全都扎进来了。”
“上亿平米算什么平摊到每个人头上还没零点一平米核心城市的优质地段无论怎样都是宝地。前几年拿的地皮都便宜所谓15%净利润是指经得起查账的收入吧很多人买房用现金这一部分就难说了反正许多公司利润应该比明面上要高。”
苏业豪关注内地房地产市场几年了他自己手里也有不少土地对其中的弯弯绕绕简直门清。
九七、九八年那会儿许多土拍拿地价格才几百上千块钱。
哪怕用框架剪力强结构建筑成本相对比较高一点按照平均每平米八百块计算以如今的鹏城楼市均价都能赚个两三倍。
鹏城在这几年内呼呼啦啦出现三四千家房地产公司可不就是因为这一行太挣钱哪怕是后入场的这批人老实把房子建起来平均卖一套也能赚到数万块的纯利。
一个楼盘动辄几百套房子意味着几千万甚至上亿的净利润。
苏业豪看不上这些辛苦钱但对于其他商人来说已经属于绝佳的投资项目。
只不过正应了那句“左边一个加油站右边一个加油站”短时间入场的地产商太多购房需求暂时还上不去导致存量房暂时有点多。
他话音刚落。
只听姜师爷感兴趣问了句：
“旁边四海国际文旅城这回岂不是彻底赚大了？当初直接划拨一块地给你老爸每平米的土地成本简直是白菜价那么大一块住宅用地将来能盖多少房子放在手里继续炒地皮估计往后还能涨。”
“哎？话可不能这么说啊姜叔市面上的房子已经多到难以消化我家现在推出大量住宅岂不是给上面添乱影响房地产市场的稳定么？”
嘴角带笑苏业豪继续开口：
“所以我家最近几年还是别添乱了先把商业地产项目和别墅项目建成再说。这边的二期项目也能再等等周边的发展速度估计会很快。”
姜师爷点了点头哪能听不出这位宝贝女婿是在找理由囤积土地笑着说道：
“我本来也没打算尽快开发二期好歹也要等到地铁通了再说。另一个楼盘年底也能对外预售最近土拍价格高放出来的土地位置还不太好我正在跟其他公司谈转让尽量再拿两块地你的千芯之城那边怎么样？”
“不怎么样以后多半很不错可现在还需要时间积累人气以姜叔你这边的情况不太适合压太多钱在上面……”
几年前洒下种子陆续开花结果了。
比如鹏城文旅城这一大块土地简直让同行们羡慕到眼红。
光是土地价值就让苏家赚翻假如整体打包出售哪怕卖个一百亿港币说不定都有大型地产商愿意接手有些欧美和曰本、东南亚的投资公司确实主动问过价。
截至目前鹏城文旅城的总投资算上拿地不过才二十多亿人民币绝大部分资金还是从银行借来的堪称血赚。
早年在港城带人合资除了赵乙梦家还有丘叔家没人愿意搭理苏老爹时隔几年风水轮流转文旅城的价值已经一飞冲天。
广洲文旅城那边的发展情况比鹏城文旅城稍微慢了点但是土地价值同样翻倍往上涨。
苏家拿地时候土拍才刚刚做为试点还没大规模推广。
苏业豪算是抓紧时间用文化旅游项目的名义钻了个空子现在已经几乎不可能在大城市核心地段拿下面积如此庞大的优质土地换成一些郊区小城还差不多。
说它们属于绝版稀缺项目丝毫没有毛病倘若能够顺利在手里压上十多年利润随随便便都能在一千亿港币以上。
要问究竟能把土地压多久关键其实不在于项目本身主要看苏家未来还能创造多大的利益比如一百座连锁购物中心、比如苏业豪在晶圆代工还有互联网等高科技领域做出的成绩这些都足以让人忘记苏家还有土地没开发。
换句话来说简直快被苏家的投资砸晕了。
规模超过十亿人民币的投资项目多达十几个超过百亿人民币的也有五个分别是千芯之城、千芯国际、四海国际、以及 koko风投鹏城分公司、和sssss资产管理。
不光如此黄钻电脑、黑钻手机、美地集团工厂等等项目带动的经济效益也很可观鹏城招商引资之所以连续两年冠绝全国压过沪市一头关键就在于沪市少了个苏业豪。
在这种情况下谁还去管文旅城的开发进度？
何况又不是没动工只不过人手资金不足建造速度慢了点而已……
售楼处人太多。
苏业豪跟姜师爷打声招呼先带南宫甜和姜渔离开。
上车后姜渔开心说道：“原来当地产商那么爽合同都是几十上百万有阿豪你帮忙站台做推广销售一定不用愁了早知道还喊什么女团把你带来就行啦。”
“本来就是小事你居然还想瞒住我。”
南宫甜帮腔笑道：“怕你担心嘛销量不错就行今天姜渔赚大了晚上我们去文旅城的商场里吃一顿顺便还能看场电影就当是考察我们的影院。”
姜渔也说道：
“从拿地到建造一直都麻烦阿豪你帮忙总不能连销售环节都靠你我爸妈忙了大半年真的很用心去经营这门新生意。”
“算不上麻烦我就是打声招呼小事一桩跟我瞎客气什么。”
苏业豪话题一转：“一百多套房子价格还卖那么贵少说要赚两千万人民币晚上吃椰子鸡火锅行吧。”
姜渔无言以对告诉说：“哪怕不卖楼难道我能缺一顿椰子鸡的饭钱今天去尝尝我干妈新开的餐厅大热天的吃咩火锅。”
表情惊奇南宫甜询问道：“咦你的干妈不就是海叔家的二姨太？”
“对啊所以我才去支持生意……”