徐总热情走来。
他伸出双手先迎向苏老爹笑到合不拢嘴欣喜说道：
“大小苏总一起造访让我们衡大公司蓬荜生辉！我代表公司上下全体员工欢迎你们的到来！”
苏老爹哈哈一笑回答说：
“哪里哪里同行之间切磋交流罢了。倒是我儿子听说要来你们公司考察专门抽空陪着我过来之前就对衡大和徐总你有所耳闻把这家公司做得相当不错”
跟徐总握完手客套两句苏业豪看向衡大公司所在的老楼并不觉得有什么。
像衡大这种规模的房地产公司确实应该把好钢用在刀刃上如果刚开始起步就租赁或者自建些写字楼反而会让他觉得不合适。
现在的衡大可不是将来那个规模上万亿楼盘遍布全国的地产帝国。
衡大公司现如今勉强刚熬过最艰难的初创期才开始发展而已仅仅只有几个亿的总资产规模比碧贵园差远了。
碧贵园已经成为粤省前三强的房地产公司手里握有价值上百亿人民币的地皮而衡大还在广洲折腾规模甚至排不进广洲当地房地产公司中的前五名。
它此次只是苏老爹的融资目标之一另外还有三家规模不错的房地产公司正和四海国际集团接触都是些主要开发普通住宅项目的民营企业。
这主要是因为民企缺钱发展到一定规模之后想要融资比较困难。
诸如万科之类国资控股的企业想要找钱容易多了在股权方面还比较难谈不容易掌握到足够的话语权。
看看四海国际的发展方向就知道旗下亲自负责的都是些大型文旅城、一二线城市核心地段的综合商业地产项目、以及高端住宅项目确实缺乏中低端住宅业务。
这次苏老爹尝试融资它们算是苏业豪刻意引导的结果时间已经进入2001年预计今年就会正式加入世贸组织房价很快就要进入上涨快车道。
在2000年之前想要买房的人寥寥无几大家都一门心思等着分配。
在这2001年年初内地房地产行业全面市场化可惜由于贷款利率过高、居民收入较低的缘故购房者的数量仍然不算多。
眼下算是投资房地产公司的绝佳时期把资金融资出去之后要不了几年就能看见回头钱。
苏业豪自己已经对这一类没什么技术含量的行业失去了纯粹只为赚钱的兴趣可忽悠着老爹入场又或是让5s资管公司出手投资明显再合适不过。
就拿衡大来说总估值撑死也就四五亿人民币只要投资给到位大概率还能再往下压一压。
即使无法跟前世一样把市值发展到两三千亿人民币的高点从市场潜力来看赚个几十倍还是比较轻松的盈利率足够跑赢股市里九成九的上市公司私募股权投资的魅力就在于其巨大的财富创造效应。
苏业豪和他家老头都没把这笔融资当回事但凡稍微融多点衡大地产公司就要直接换老板了。
徐总却不能不认真对待。
领着父子俩楼上楼下参观完紧接着又去附近衡大开发的楼盘实地考察项目名称叫做“金碧名府”位于新区天河的核心地段。
中途正巧路过苏家在当地投资的文旅城。
现在的广洲四海国际文旅城还是一片待开发的大工地刚开始动工建造商城计划和鹏城那边一样先把商业地产开发出来然后再考虑开发住宅项目。
等来到衡大·金碧名府入眼的是两栋在建的住宅楼较高的一栋刚建到第三层应该才动工不久。
徐老板帮忙介绍说：
“这个楼盘是我们公司最新推出的高端产品全部都是一梯一户每家都带有私家花园阳台面积非常宽敞还南北通透设计理念还算比较新颖。暂时还看不出什么我们去参观一下沙盘模型？”
之所以来这个项目参观主要是因为之前的楼盘太普通有点拿不出手。
苏业豪今天主要负责陪逛开口的次数寥寥无几房地产公司大同小异无非拿地开发循环往复赚利润没什么可说的。
然而此刻。
他忍不住提醒说：
“徐总我一直留心关注朱江新城这地方还出手拿了块写字楼用地从规划定位来看以后升值潜力蛮大的。要是房子还没开始出售最好先停一停免得低价贱卖周边土地适合长期持有开发越慢越赚钱。”
苏业豪说话旁人哪敢不认真听。
微微愣住徐老板瞬间联想到广洲四海国际文旅城。
先前还以为拿地之后开发速度那么慢是由于在开发其他项目一时半会儿忙不过来的缘故现在看来貌似另有原因故意拖慢了工期进度。
凭借徐老板的情商当即面露喜意表态说：
“不愧是小苏总果然慧眼如炬！其实我之前也想过留在手上等一等可惜公司规模摆在这需要依靠高周转盘活现金流。”
让徐老板开心的原因在于既然能给这种建议说明融资的事情几乎十拿九稳。
要不然涉及到一个楼盘的开发工作苏业豪怎么会突然指手画脚。
旁边。
苏老爹趁机笑着说：“投资这种事我儿子从没看走眼过既然他说会涨徐老板你还是听他建议比较好以前我也不信邪要不然亚洲首富就是我了把比尔·盖茨这位世界首富拉下马的可能性都有。”
“啧我去哪给你找后悔药？”
打趣完自己老爹苏业豪补充说：
“解决你们衡大的资金流问题不难关键是徐老板愿意放出多少股权哪怕在资产基础上给出一定程度的溢价盘子依然太小。照我的意思最好融个四五亿人民币反正我爸他没空参与具体管理公司依然还是交给你们打理有了这笔资金的注入你们持有的股份虽然会降低可价值将会骤然增加明白吧？”
听完他的话徐老板心里那叫一个纠结。
一边想着抱上苏家大腿往后必定顺风顺水许多麻烦事都会迎刃而解。一边又想着融资四五亿人民币回来岂不是以蛇吞象等于让衡大地产改名换姓变成了苏家控股主导的子公司？
在此之前。
徐老板从没往这方面想过计划是融资两亿人民币左右到时候让苏家在衡大占股三分之一。
但此刻他又认为苏业豪说得对融资两亿人民币和融资四五亿人民币对衡大起到的帮助作用天差地别前者只能把资金链盘活后者却能继续拿地壮大规模节省至少两年的发展时间。
放眼全广洲目前房地产公司的数量多达两千多家谁的资金更足就更有希望拍下优质地块已经呈现出强者越强的迹象。
单纯选择融资和成为苏家子公司之间往后获得的资源肯定截然不同。
所以徐老板才会头疼无法立马给出答复只说要跟其他股东们讨论一下。