元旦那天。
苏老爹提到融资衡大经过几次接触之后事情有了下文。
说起来有意思。
衡大方面急着用钱生怕好不容易找到的大金主跑了。
苏老爹这边也对苏业豪那番“即将允许房地产企业上市”的说法信以为真担心出手慢了会错失投资良机。
双方眉来眼去整个融资项目的推进速度飞快。
几支刚帮苏业豪去各地查账整顿完的队伍直接被拉去衡大地产负责整体评估衡大的资产及负债等情况。
最终得出的结论是——“担心它明天就会破产”。
按照报告上的结论衡大目前的总资产在十六亿人民币左右欠银行的负债总额却高达十三亿人民币。
这也就意味着它之前一直在玩加杠杆那一套本身的资产其实特别少。
高负债带来的是高风险。
例如某个房地产企业从银行借十亿买了一块土地一年之后如果这块地价值十五亿那么就完全可以随时卖掉土地偿还本金并且还掉利息之后还剩下不少利润。
但如果一年后这块地只值五亿那么债务的问题就来了于是评估小组才会说担心它明天就会破产。
衡大现在完全在豪赌赌他们在内地拿的地皮价值不会下跌。
北边的房地产公司现在绝大多数都在玩这一套就连苏家和四海国际和苏业豪投资的碧贵园也是差别无非是杠杆多与少谁手里现金流更足。
像衡大这样凭借三亿人民币净资产撬动价值十六亿人民币房地产项目的做法无异于是在搏命。
市场但凡有点风吹草动下跌幅度高于10%以上以银行“晴天借伞雨天收伞”的习惯来看衡大估计就会彻底凉凉。
它去年在广洲房地产公司当中排名第六实力其实并不算强。
不过这家公司老板的社交能力相当不俗趁着苏老爹去广洲时候见过几次一来二去就认识了。
2001年的一月十五号。
苏业豪得知自家老头要去广洲和衡大老板谈融资占股比例的问题自告奋勇提出一起去。
这回从陆上走等两边车队汇合苏老爹才发现他居然把维拉小姐带上了。
安德拉德家族在赌城蛮有名气维拉小姐的母亲还经常和二姨太一起打麻将苏老爹当然清楚这位好看的外国少女是谁。
因为同坐一辆车的缘故苏老爹满肚子话憋了一路直到通过登记时候才找到机会瞪眼说道：
“还真是不长记性家里事情刚摆平这就又惦记着其他姑娘了？惦记就惦记你好歹做事周密一点光明正大把这位小姐带出来玩生怕姜渔、南宫她们发现不了？”
等老爹说完苏业豪眼角抽抽解释说：
“我不是提过了找她帮忙画些壁画而已总要提前过来考察一下画些样稿出来吧。维拉没来过鹏城对这边人生地不熟哪有你想得那么龌龊难道我在你心里就是个花心大萝卜？”
苏老爹半点没犹豫翻白眼说道：
“废话你不是谁是就你脚踏几条船的潇洒劲连你老子我都要甘拜下风。我当年好歹还是温水煮青蛙你才多大的年纪？那你带她出来这件事跟南宫、农小姐她们说了没小心黄泥落进裤裆里吃不着羊肉反惹一身骚多亏啊”
最后这三个字简直画龙点睛。
心想着还真是自己亲爹苏业豪回答道：“南宫和姜渔都知道姜渔还让我小心照顾好她。我现在在外面什么名声哪怕我说维拉小姐喜欢我也要她们愿意相信才行啊。”
“啧幸好你女人缘不差要不然以你现在的名声想给你找个好媳妇都困难。有段时间老赵家似乎还有撮合你跟赵乙梦的意思现在半个字都不再提。”
“”
自认和赵乙梦之间估计、大概、恐怕是没戏了苏业豪死鸭子嘴硬对老爹说道：
“不愧能把生意做那么大还真会见风使舵要是九七年那会儿赵叔他们答应两家联姻可能也不会有这么多的事订婚结婚终究跟恋爱有点不一样。为了利益关系才在一起什么的日子过得哪有意思还是要互相喜欢才行。”
对于这番话苏老爹打心里认可跟着说道：
“老赵那家伙出了名的小心谨慎也怪他没眼光挑不中你这块金疙瘩估计早就后悔死了吧。”
聊到这种话题苏老爹的脸上写满“幸灾乐祸”四个字。
如今苏家势大哪怕在港城众多豪门当中也跻身顶级和赵家的差距彻底拉开了。
先不提苏业豪的财大气粗就连四海国际集团的规模也压过东凰集团一头何况四海国际是苏家的东凰集团的股权却很分散。
生意做到他们这种地步争得可不就是谁的实力更强、名气更大普通人喜欢比较的房子、汽车、吃穿那些早已不算什么。
维拉小姐去洗手间还没回来。
苏老爹此刻左右张望完压低声音告诉说：“这次你妈给我下了任务让我把一些补品送给你养在沙河高尔夫球场的那位等有空你妈或许还会亲自探望她毕竟怀了我们的孙子或者孙女是该关心一下提前搞好关系。”
“没那必要吧大不了下次琉璃去港城做孕检我让她直接去找我妈。让我妈大张旗鼓跑来鹏城有点惹眼了你们可千万别给我找事做。”
好不容易才把上个月的那档子事摆平苏业豪现在最怕的就是节外生枝。
他老爹点了点头澹定道：“放心你妈那人做事靠谱绝对不给你找麻烦。上个大孙子打水漂送人了现在这个究竟是男孩还是女孩？”
“这话说的怎么能叫送人了我儿子不还是我儿子你孙子不还是你孙子无非换个姓氏罢了根本没必要在意。”
“你们年轻人的想法跟我们这一辈不一样。”
苏老爹没多说见维拉小姐回来后招招手让众人上车继续出发先去鹏城海湾边上的四海国际文旅城。
文旅城的商场提前开业旁边写字楼也已经完成大约七成半的招租工作这几年鹏城新建不少写字楼租赁市场的竞争有点大算算租金和成本回报率远不如港城的写字楼。
倒是商场。
自从开业以来生意一直特别红火已经看见回头钱从周边新开几条公交线路直达商场门口路边的公交站。
地铁线路也初步确定会在文旅城范围内预留两个站点等建成后交通特别方便。