自家老头身强体壮一顿两三碗饭胃口贼好。
家里的生意苏业豪说不上太多话。
能够做的无非只是引导就像前段时间劝老爹卖楼一样。
打着伞去看地。
先看位于海珠只规划八十多亩的待拆迁地块目前还是一片有人居住的棚户区生活气息浓郁。
帮人拔毛的商贩把大锅的柏油摆在店门口宰好的鸡鸭下去打个滚整个被柏油包裹稍微冷却过后很快就能将毛拽下来动作熟练。
刺鼻的气味让苏业豪快步逃离这场面好多年没见过了。
野鸡在笼子里扑腾着。
隔壁卖水果的摊贩正忙着砍椰子。
苏老爹明显对这地段不太满意跟一位官方工作人员交流着询问起拆迁善后工作归谁负责……
看了十多分钟。
继续出发往北边行驶。
可能是想着抛砖引玉这次参观一片位于越秀和天河交界处的土地一块二百多亩一块三百多亩。
部分地块以前属于老工业区近几年陆续搬走荒地上还有湖泊和烟囱。
秘书拿着地图热情介绍时候苏业豪也凑近看看。
这地图跟市面上那些地图可不一样不同的土地用途标注着不同的颜色超前规划做的已经比较完善附近的医院、学校一目了然。
一号线地铁正在建造当中二号线正在规划暂时都不从这边走。
苏业豪正陷入头脑风暴中凌乱且纠结。
他比正常人强的只有超前的眼光对大方向一知半解完全把控不了小细节以及具体走势。
这时候听秘书介绍说市区的一手新房价格已经能卖六千多去年还曾卖出过七千多。
价钱明显高出苏业豪的预计他没在资料里见过这些数据。
资料里仅有均价才三千多块钱一平米许多老房还没公摊的说法附赠院子、搭建的小屋。
互联网行业不发达查资料比较困难苏业豪了解的内容有限。
除此之外。
意外得知从去年年底开始上面发现土地市场过热如今还在有意控制上拍的土地数量免得再现前几天南海岛上的泡沫危机。
放出来的土地少涌现出的开发商较多。
这也就意味着一旦出手拿地价格可能不会太便宜。
所谓把控不了小细节指的就是这种。
楼面价估计要到三千五六算上建造的投入按照高端住宅定位成本恐怕就要四千多比赌城隔壁的售价都贵一倍。
肯定能赚钱但估计要等几年才可以赚取到能让苏业豪满意的利润。
站在新建成的断头路旁苏业豪一手撑着伞心头火热的同时又带着点忐忑插嘴问道：“当地的房价也挺高都快赶上赌城了最近被港城房价大涨的氛围带起来了？”
知道这位是苏总儿子《新联早报》上还有他照片呢。
负责陪同的大秘书立马笑道：“有点这方面的因素主要还是因为市场有需求不少楼盘开发出来以后供不应求。”
千万别觉得这些人就高冷。
涉及到土拍买地缓解资金压力以及吸引招商引资落地到了苏家这种层次已经有资格被特别照顾。
大秘书的语气温柔又轻松继续解释说：
“当年房子依赖分配主要以老房和小房为主我们这边经济突飞猛涨原来的住房条件已经不能满足许多人的需求银行方面也配合着放宽了贷款条件外地人买房还能落户也吸引了一大批潜在购房者这些才是主要原因。”
“赌城是个好地方我一直非常向往从人口流入规模来看我们这边的房价还是挺合理的各个地方情况不同嘛。”
“市区的房价高这边作为未来的新区发展潜力十足我们这边只有部分高端新楼盘价格高均价跟赌城可没法比……”
不仅解释高房价的合理性同时捧了赌城。
难怪能当大秘书负责随行接待工作说起话来一套一套的。
苏业豪担心抄底抄在半山腰被过热的市场环境牵连点头微笑的同时继续问道：
“刚才听你们提到最近在控制土地数量短期内这固然是好事。可附近那么多空地市区也有那么多待拆迁的老城该不会我们刚拿了地后面就有大批土地进入市场把价格压下去吧？”
“……”
大秘书顿时噎住这回思索几秒才告诉说：“不是我们想卖多少就卖多少这需要送到上面去审批一下子放出太多土地会扰乱市场秩序。”
“说不定就是为了扰乱市场秩序呢比如要把泡沫打下去之类。”
苏业豪继续说道。
无疑是在故意抬杠找茬因为他觉得在这1997年金融风暴还没刮来的关节风口上貌似应该稳妥一点观望等待几个月免得花了冤枉钱。
一个限制土拍规模、一个新房价格六七千块这两条关键讯息迅速冲淡了苏业豪尽快拿地的冲动。
询问大秘书的同时更是在说给老爹听。
对于自家这位混迹商界多年的老狐狸苏业豪相信老头能听明白。
果然。
苏老爹表情微变乐呵问道：
“我儿子问到点子上了我公司刚清空在港城的楼盘只留下一栋中环的写字楼没道理前脚刚抽身后脚又踩进泥潭里。过来投资没问题为了避免万一价格大跌你们这有没有什么保障？”
“……”
对于这种问题大秘书不敢胡乱开口瞥向身边的老上司。
只听这位地中海发型的老上司笑眯眯说道：
“苏总养了个好儿子年少有为啊思维方式很敏捷。在这里我可以说一说投资这种事属于市场行为要兜底保障当然合理但我没那权限拿地价格高与低主要还是看拍卖的行情。”
苏业豪再次开口：“我看资料上说出了个《闲置土地处置办法》的文件两年不开工有权无偿收回土地？”
“对这是为了防止有人拿地不开发只转手倒卖土地赚差价恶意抬高地价。”
听见这话苏业豪笑了。
把地圈起来象征性找几台机器和工人几年时间只挖个地基不也是开发？
纯粹的炒地皮要等太耗费时间也没办法直接抵押贷款滚雪球壮大肯定不符合“最大化利润的初衷”唯一的好处只是稳健。
他看向老爹心里突然有个主意。
既然纯粹的土拍太贵为什么不换个思路从土拍中跳出来直接谈？
苏业豪望着眼前大片土地瞬间有了点头绪再次说道：
“这个不用担心我们家拿地肯定开发我也很看好这地方绿油油的还有水塘人工湖都省了风水宝地。”
“反正八月才开拍到时候我们会参加买不买还是得看情况附近三公里内没规划学校这是个缺点。”
“如果能吸引国外名校来这边开办一所顶级私立学校再围绕学校建造商场、地铁站、医院感觉能打造一座精品旅游小城出来。集住宅、商业、旅游为一体占地两千亩左右的那种可惜投资额太高恐怕要三四十亿据说现在招商引资力度大假如需要贷款大笔资金有没有优惠扶持政策？”
苏业豪说完。
老上司和他的秘书眼前一亮下意识瞥了眼苏老爹。
嚯！
两千亩胃口真大！也是真有钱！
自以为猜到什么。
不方便的话题让儿子开口趁机砍价提要求合情合理。
大秘书脸上笑出褶子怕三四十亿的投资款跑了赶忙问道：
“小苏少爷要是我没记错你就在一所赌城顶尖贵族学校上学对吧？对于引入这种学校我们是有政策支持的那家东凰集团我了解过实力也很强贷款方面也有扶持只要投资规模到位这图上的规划也能适当调整比方说这个小公园把公园挪到旁边去地块拿来建造学校也是可以的……”
见儿子跟人侃侃而谈。
苏老爹打量着长满水草的池塘以及快坍塌的红砖老厂房、遍地的荒草陷入了沉思——哪里能看出风水好？
还有为什么有种被篡权的感觉？
有被冒犯到。
他搞不明白怎么就突然被儿子做决定答应八月会来参加土拍？
而且自己只是想那块地罢了。
话题为什么自然而然岔到围绕私立学校投资商场、迁移医院、调整地铁线路上面去了。
什么异域风情的英伦风情小镇、什么全省最大摩天轮。
深深看向苏业豪。
苏老爹觉得自家儿子果然是纸上谈兵的一把好手还得再敲打。
不然可能比丘家大少还厉害这份野心简直吓人。
……